La
Vista
Paisaje Cultural Cafetero · Pereira
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Finca Halcones · Vereda El Tigre
Un refugio de bienestar entre montañas
La Vista es un hotel boutique donde el descanso se encuentra con la naturaleza del Eje Cafetero. Cabañas de diseño integradas al bosque, experiencias de bienestar y la calma de despertar sobre un mar de montañas y niebla.
Un destino pensado para desconectarse del mundo y reconectarse consigo mismo, en uno de los paisajes más hermosos de Colombia, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
Cifras clave · USD (TC 3.300)
USD 2,55 M
CAPEX total
USD 1,92 M
Equity (+ USD 632k deuda)
~35%
Margen EBITDA (neto de operador y FF&E)
~2,5x
MOIC neto · TIR ~19% (salida 9x)
~23%
Ocupación de equilibrio
~6
años · payback
Levantamiento en 2 fases: Semilla ~USD 125k (hasta la licencia) → Ronda principal ~USD 2,42M (post-licencia). Retornos después de deuda e impuestos (renta 35%).
Calculadora del inversionista · modelo v10
Mueve ocupación, tarifa y dólar: el flujo se recalcula con la misma lógica del modelo (fee de operador, FF&E, deuda a 15 años, renta 35 %, rampa y salida a 9x en el año 6).
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Ingreso COP / mes
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EBITDA neto / mes · margen
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Payback simple
—
MOIC neto inversionista (9x, año 6)
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TIR neta inversionista (COP)
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Equity a levantar (USD)
Cálculo indicativo sobre la Etapa Inicial (10 cabañas). CAPEX COP 8.404 M, deuda COP 2.084 M al 14 % E.A. con 3 años de gracia, rampa 35 % → 45 % → estabilizada, fee de operador 8 %, reserva FF&E 4 %, renta 35 %, participación de inversionistas 84,2 % y promote del founder 15 % sobre un preferente del 8 %. No es una oferta de valores.
Hoy / Visión · desliza
A la izquierda, la foto real tomada desde el borde del predio; a la derecha, el pabellón de comedor que se abrirá sobre esa misma vista.
